Bong bóng bất động sản là gì? Bong bóng diễn ra khi nào?
Đối với những nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh tế, thuật ngữ “bong bóng bất động sản” không còn xa lạ. Vậy bong bóng bất động sản là gì? Khi nào hiện tượng bong bóng bất động sản diễn ra là điều được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của bất động sản tăng vọt so với giá trị thực của bất động sản đó.
Sau khi giá trị được đẩy lên mạnh tới một mức nào đó vào 1 thời điểm nhất định, tính thanh khoản của bất động sản không còn và làm cho người sở hữu không thể bán hay nhượng lại cho người khác. Điều này dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản bị vỡ.
Ví dụ minh họa cho bong bóng bất động sản là: Một dự án bất động sản có giá trị là 3,5 tỷ. Sau khi bong bóng bất động sản diễn ra đã khiến giá trị của dự án được nâng lên đến 4,5 tỷ. Sau khi thấy dự án có tiềm năng tăng giá nhanh và nghĩ rằng giá của chúng còn tăng cao hơn nữa nên một người A đã mua lại dự án này. Không chỉ A nhận ra được sự tăng giá của dự án mà những nhà đầu tư khác cũng thấy vậy nên đã mua lại với hy vọng thu về lợi nhuận cao hơn nữa. Tuy nhiên, sau khi giá của dự án được đẩy lên mức quá cao, bong bóng bất động sản nổ ra và khiến giá trị của dự án chững lại và tụt giá thê thảm.
Khi nào bong bóng bất động sản diễn ra?
Bất động sản là một ngành có tác động qua lại và chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ tình hình kinh tế của mỗi quốc gia. Do đó, mọi sự biến động kể cả bong bóng bất động sản cũng có liên quan trực tiếp đến nền kinh tế. Để xác định được khi nào bong bóng bất động sản diễn ra, ta xét những yếu tố sau đây:
Chỉ số tăng trưởng GDP
Chỉ số tăng trưởng GDP phản ánh mức tăng trưởng của nền kinh tế. Khi nền kinh tế có dấu hiệu tăng trưởng nhanh, người dân có thu nhập cao hơn và thường có tâm lý tìm đến những kênh đầu tư sinh lời. Vốn dĩ bất động sản được mệnh danh là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao, do đó khi có điều kiện nhiều nhà đầu tư thường đầu tư vào kênh này.
Chính sách nới lỏng tín dụng
Những chính sách nới lỏng tín dụng hoặc những ngân hàng áp dụng nhiều gói cho vay với lãi suất thấp cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô vào đầu tư bất động sản.
Không những thế, nhiều cuộc bong bóng bất động sản còn xảy ra khi nhận được nguồn vốn tín dụng với quy mô lớn đến từ gói kích cầu của Chính phủ. Khi nguồn vốn được đổ vào kinh doanh bất động sản không được kiểm soát chặt chẽ cũng ảnh hưởng lớn đến khủng hoảng bất động sản.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản
Có thể thấy, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn mà còn thu hút rất nhiều những mô hình kinh doanh thứ cấp như môi giới, cò đất,… Những đối tượng này thường gia tăng nhanh và hoạt động song song cùng những đợt sóng tăng giá bất động sản cùng với nhiều hành vi có thể kể đến như đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt sốt giá, thậm chí lừa đảo nhà đầu tư tham gia mua bán bất động sản với những thông tin thất thiệt,…
Thị trường bất động sản có dấu hiệu bong bóng
Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản đang có bong bóng xuất hiện cục bộ ở một số địa phương. Bất động sản có giá tăng mạnh không đúng với giá trị thực khiến cho sức mua của thị trường kém, thậm chí không mua. Từ tình trạng trên, hàng loạt dự án bị đắp chiếu hoặc trở thành dự án ma.
Cũng theo một số chuyên gia, Việt Nam đang là một quốc gia phát triển, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, đô thị, kỹ thuật ngày càng hoàn chỉnh và phát triển đã làm tăng giá trị của đất đai, bất động sản. Điều đó cũng có nghĩa là ngày càng nhiều doanh nghiệp lớn cũng tham gia vào phát triển hạ tầng, đô thị và khu du lịch khiến giá của bất động sản ngày càng tăng như tập đoàn Vingroup, Sungroup,… Phát triển đầu tư công và cơ sở hạ tầng là thế song giá trị của bất động sản tăng quá nhanh và không đúng so với giá trị thực đã khiến hiện tượng bong bóng xuất hiện ở nhiều địa phương.
Không những thế, nhiều chuyên gia cũng nhấn mạnh, cầu ảo đối với thị trường bất động sản cũng xuất hiện mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch covid khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng chuyển vốn đầu tư từ những kênh khác như gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc chứng khoán sang bất động sản. Sự tăng lên mạnh của cầu ảo đã khiến giá bất động sản đã ảo nay còn ảo hơn rất nhiều.
Do vậy, đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm, việc tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư uy tín hay những đơn vị môi giới chuyên nghiệp là kim chỉ nam để đầu tư thành công và sinh lời lớn.
