Thủ tục mua đất – hồ sơ nào cần chuẩn bị theo luật hiện hành
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định
biệt là khi thị trường vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch CoVid-19. Vậy thủ tục mua đất hiện nay đang theo quy trình chuẩn nào theo luật hiện hành?
ĐiềuNỘI DUNG BÀI VIẾT
Điều kiện mua đất để được chuyển nhượng quyền sử dụng
ng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.
– Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
– Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).
Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp
Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất
Thủ tục mua đất
Khi tiến hành mua bán giao dịch đất đai thì cả bên mua và bên bán cần tuân thủ theo những thủ tục như sau:
Bước 1: Đặt cọc
Quá trình đặt cọc có thể tiến hành ở văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng và người thứ 3 này không có quan hệ gì với cả bên mua lẫn bên bán.
Những
Thủ tục mua đất
năm sinh, CMND/căn cước công dân, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn. Nếu có người đồng sở hữu trên sổ đỏ thì cần cung cấp thông tin cá nhân. CBước 1: Đặt cọc
ng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.
Chuẩn bị hồ sơ đặt cọc: thể hiện rõ giá trị tài sản đất cần mua, số tiền, thời gian ký hợp đồng mua bán cũng như hình thức thanh toán, tiền thuế do bên nào trả,…
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất
Cần tiến hành ký hợp đồng tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong văn bản đặt cọc. Khi đó cần những giấy tờ sau:
- Người bán: CMND/thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
- Người mua: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu
Sau khi hoàn thành thủ tục mua đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất
text-align: justify;">Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bắt đầu tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
Các loại thuế cần nộp như sau:
– Thuế trước bạ: 0,5% giá trị tài sản
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị tài sản
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)
Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất các thủ tục mua đất và nộp thuế thì khách hàng sẽ có nhiệm vụ cầm toàn bộ giấy tờ này đến UBND nơi mua bán nhà đất
Nếu xét thấy hồ sơ của quý khách đủ điều kiện pháp lý, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp luật quy định.
Với các bước thủ tục mua đất trên đây đã giúp bạn hiểu được quy trình trong quá trình mua bán giao dịch đất đai nhanh chóng cũng như tiết kiệm được thời gian của mình.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: bietthubiendanang.net
Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
NỘI DUNG BÀI VIẾT
