Thị trường Condotel hiện tại ra sao sau khi Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”?
Cocobay là dự án nghỉ dưỡng đầu tiên tại Việt Nam “vỡ trận”, chủ đầu tư chính thức công bố không thể chi trả lãi suất cam kết 12% cho các nhà đầu tư. Sự việc này đã để lại dư chấn không hề nhỏ đối với thị trường condotel nói riêng và thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung.
Thị trường Condotel hiện tại ra sao sau khi Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”?
Sau khi Cocobay (Đà Nẵng) chính thức hủy cam kết với khách hàng, rất nhiều nhà đầu tư đã lo ngại và dè chừng hơn trong việc đầu tư các sản phẩm nghỉ dưỡng. Nhiều người cũng lo ngại đối với phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) vốn đang khá trầm lắng.
Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên 2019, condotel là một trong những loại hình sản phẩm mới giàu tiềm năng, có nhiều dư địa phát triển và đặc biệt có những đóng góp không nhỏ cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch thời gian qua. Tuy nhiên, vấn đề được coi là rào cản lớn nhất đối với sự phát triển của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này chính là tính pháp lý.
Từ năm 2017, việc xây dựng khung pháp lý cho condotel để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư đã được giới chuyên gia đưa ra. Nhưng thực tế cho thấy, phân khúc này lại gặp nhiều bất trắc nhiều nhất khi tới nay vẫn chưa có một khung pháp lý định hình cho loại hình sản phẩm này.
Sau sự cố vụ Cocobay, 1 lần nữa pháp lý dành cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại được nhiều người nhắc đến. Bên cạnh đó nhiều người cũng nghi ngại sự số này sẽ gây ra hiệu ứng đổ vỡ dây chuyền cho rất nhiều dự án condotel hiện hữu khác trên thị trường.
Tuy nhiên Chủ tịch VNREA khẳng định việc Condotel có đổ vỡ dây chuyền hay không còn phụ thuộc vào tiềm năng, cơ hội và cả những khó khăn mà phân khúc này đang đối mặt. Với tiềm năng sinh lời và cơ hội mà phân khúc này đem lại thì việc đổ vỡ dây chuyền gần như sẽ không xảy ra.
Nhìn nhận một cách khách quan, việc chuyển đổi dự án của Cocobay có thể ảnh hưởng phần nào tới các nhà phát triển đang triển khai loại hình condotel khác hiện hữu trên thị trường, nhưng ít nhất khách hàng vẫn có khả năng chuyển đổi sang phân khúc nhà ở hoặc trả nhà và nhận lại tiền đã mua, chỉ có lợi nhuận giảm đi.
Ông Nam cũng khẳng định Condotel là mô hình góp phần lớn cho việc phát triển du lịch mà Việt Nam đang theo đuổi. Bài toán ở đây liên quan đến cách phát triển của từng doanh nghiệp, các chủ đầu tư cam kết như thế nào và liệu mức cam kết đó có phù hợp hay không cũng như cách ứng xử của cơ quan quản lý nhà nước với loại hình này như thế nào.
Thị trường Condotel có 1 khoảng ngừng để phát triển
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & tư vấn, Savills TP.HCM, việc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng trầm lắng không hẳn là một bước lùi của thị trường mà thậm chí có thể được xem là một bước tiến.
“Bước tiến ở đây liên quan đến tính minh bạch và chất lượng sản phẩm trong thời gian tới. Sau một thời kì phát triển quá nóng, rõ ràng căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ một số thiếu sót trong quản lý và pháp lý, điều đang được các cơ quan có thẩm quyền rất quan tâm và tiến hành hoàn thiện” bà Trang nói và cho biết sau tất cả thì mục đích cuối cùng là bảo vệ người mua và nâng cao sự an toàn của kênh đầu tư này.
Về phía các chủ đầu tư, bà Trang cho rằng, đây là khoảng dừng cần thiết để có thể nhìn lại và đánh giá những thành công và hạn chế của các dự án đã phát triển trong thời gian qua, từ đó hoàn thiện sản phẩm và pháp lý để có thể thu hút và tiếp tục nâng cao niềm tin của người mua. Thị trường tương lai do đó đang được trông đợi sẽ ngày càng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Cơn sốt đầu tư condotel lan tỏa trên phạm vi rộng đã chững lại trong năm 2019, thanh khoản toàn thị trường kém trước áp lực nguồn cung tiếp tục tăng mạnh. Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thanh khoản condotel bắt đầu chậm lại từ nửa cuối năm 2018 với chỉ khoảng 20% số căn được giao dịch thành công. Con số này có nhích nhẹ đôi chút trong giai đoạn nửa đầu năm 2019 nhưng tỷ lệ giao dịch thành công cũng chỉ đạt ở mức 25%.
Nguyên nhân phần lớn bởi danh phận pháp lý và quy chuẩn của loại hình căn hộ khách sạn này vẫn chưa được xác lập khiến việc đầu tư cũng như quản lý gặp nhiều khó khăn. Chính sách của nhà nước về pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Hiện chưa có phương án rõ ràng cho quyền sở hữu condotel mặc dù đây là tài sản có giá trị lớn.
Dự kiến năm 2020 khi pháp lý cho condotel hoàn thiện thì thị trường condotel nói riêng, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung sẽ tiếp tục có đà để phát triển. Thời điểm này là lúc các dự án condotel gặp nhiều khó khăn nhưng cũng là cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.
Để tìm hiểu chi tiết về cơ hội đầu tư Condotel năm 2020, nhà đầu tư hãy liên hệ ngay với chuyên gia của chúng tôi qua hotline sau:
Thông tin khác:
Kênh đầu tư nào sinh lời cao năm 2020?
Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng đầu 2020 ra sao?
Nguồn: http://bietthubiendanang.net
