Hiểu rõ những thuận lợi và khó khăn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời điểm này nhà đầu tư sẽ đưa ra những quyết định đầu tư chính xác cho mình.
THUẬN LỢI KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM
Thuận lợi đến từ yếu tố thiên nhiên: Việt Nam được thiên nhiên vô cùng ưu ái về tài nguyên, khí hậu, địa hình… Đặc biệt là những đường bờ biển xinh đẹp trải dọc trên mảnh đất Việt Nam và những danh lam thắng cảnh,… tạo nên một lợi thế mạnh mẽ để phát triển du lịch nghỉ dưỡng và là cơ sở để các Nhà đầu tư khai thác tiềm năng phát triển & sinh lời khi đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng.
Văn hóa – bản sắc dân tộc đặc sắc: Việt Nam có 54 dân tộc anh em. Đó là lợi thế giúp nền văn hóa Việt Nam để hấp dẫn du khách nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế đến khám phá. Mỗi một nền văn hoá đều có những điểm nổi bật và những nét đặc sắc thu hút con người.
Theo các chuyên gia, văn hóa chính là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất tạo nên sức hút đối với một địa danh. Đây cũng là một trải nghiệm được nhiều du khách yêu thích.
Lợi nhuận hấp dẫn, đầu tư ít rủi ro: Khác với các kênh đầu tư có nhiều bất ổn như đầu tư chứng khoán, vàng, tỷ giá ngoại tệ, đất nền… thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn hơn.
- Thứ nhất, là kênh sinh lời thụ động giúp đảm bảo lợi nhuận đều đặn mỗi năm cho chủ nhân sở hữu BĐS nghỉ dưỡng
- Thứ hai, sản phẩm được vận hành bởi các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, có uy tín và kinh nghiệm vận hành, khai thác công suất phòng nên hiệu quả sinh lời sẽ cao hơn so với việc kinh doanh riêng lẻ.
- Thứ ba, nhà đầu tư chỉ cần chọn một đơn vị chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính, tầm nhìn lớn là đã đảm bảo được hiệu quả, lợi nhuận cũng như an toàn sau này.
Khác với những bất ổn và bấp bênh của thị trường đầu tư chứng khoán, vàng hay ngoại tệ hiện tại. Khi đặt các kênh đầu tư lên bàn cân, rõ ràng BĐS nghỉ dưỡng có ưu điểm vượt trội so với những kênh đầu tư khác. Do đó, rất nhiều khách hàng đang dần chuyển sang kênh đầu tư này.
Chính sách bán hàng hấp dẫn, rõ ràng, có ràng buộc: Chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường cung cấp những chính sách có nhiều ưu đãi và lợi ích dành cho Nhà đầu tư.
Ngoài những chính sách ưu đãi về tài chính, quà tặng ngay thời điểm mua thì kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mang đến nhiều lợi ích khác. Đặc biệt là chính sách có ràng buộc lợi ích giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu BĐS nghỉ dưỡng – uỷ thác vận hành cho thuê biệt thự. Điều này giúp các nhà đầu tư được hưởng lợi từ nguồn khách có đơn vị quản lý vận hành, hưởng lợi nhuận thụ động… Mức cam kết chia sẻ lợi nhuận phổ biến tại Việt Nam hiện nay là từ 80% – 90%.
An nhàn thảnh thơi: Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư ủy thác cho thuê. Những căn biệt thự/condotel đã có một đơn vị đứng ra quản lý vận hành và thu lợi nhuận thụ động 6 tháng/lần đổ vào tài khoản của bạn. Bạn có thể dành nhiều thời gian hơn để nghỉ ngơi thư giãn và chăm lo cho gia đình cũng như tiếp tục có thời gian cho hoạt động kinh doanh của riêng mình.
Cơ sở hạ tầng nghỉ dưỡng phát triển: Hiện nay Việt Nam đang thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng từ giao thông đến các dịch vụ nghỉ dưỡng giúp tạo điều kiện cho du khách có địa điểm lưu trú tiện nghi, thuận lợi và đặc biệt là có nhiều trải nghiệm thú vị.
Định hướng của chính phủ: là thuận lợi lớn nhất đối với thị trường đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay. Chủ trưởng của chính phủ đưa du lịch nghỉ dưỡng làm ngành kinh tế mũi nhọn của các nước. Do đó, nhiều chính sách ưu đãi đem lại những lợi ích cho chủ đầu tư, nhà đầu tư cũng như tạo cơ hội đầu tư sinh lời tại thị trường này.
LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP:
KHÓ KHĂN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI VIỆT NAM
Ngoài những thuận lợi thì bất cứ kênh đầu tư nào cũng gặp phải những khó khăn riêng của mình. Với loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam có những khó khăn gì? Có thể điểm qua như sau:
Bối cảnh thị trường, thiên tai dịch bệnh: Đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thứ có thể tác động khiến cho ngành du lịch và BĐS du lịch chịu tác động một cách bị động đó là do thiên tai, dịch bệnh của môi trường tự nhiên. Đại dịch Covid-19 xuất hiện vào hồi đầu năm 2020 và kéo dài tới thời điểm hiện tại là một minh chứng rõ nét.
–> Nhưng dịch bệnh chỉ diễn ra trong thời gian ngắn còn BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư sinh lời dài hạn.
Chất lượng sản phẩm nghỉ dưỡng: mới phát triển ở thị trường Việt Nam tầm 5 năm trở lại đây nhưng đã xuất hiện khá nhiều dự án kém chất lượng, dang dở “gắn mác” chất lượng 5 sao.
–> Cần siết chặt hơn việc cấp phép xây dựng những dự án mới trên thị trường để điều này được cải thiện hơn.
Đơn vị quản lý & vận hành dự án: là yếu tố nữa cần được phát triển và quan tâm bởi ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của một kênh đầu tư. Nếu đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thực hiện tốt thì hiệu quả kinh doanh cao, thu về lợi nhuận hấp dẫn cho Nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam hiện tại vô cùng ít đơn vị quản lý & vận hành được đào tạo bài bản.
–> Thuê đơn vị vận hành nước ngoài với tệp khách hàng lớn nhưng vẫn còn những bất cập liên quan đến chi phí lớn, ký hợp đồng theo kỳ và không ổn định,…
Pháp lý chưa rõ ràng: ngoài biệt thự biển thì các dòng sản phẩm khác thuộc phân khúc nghỉ dưỡng: condotel, shophouse đều chưa được pháp luật công nhận, pháp lý còn mập mờ. Dù rằng được Nhà nước cấp phép xây dựng nhưng các dự án condotel đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
–> Nhà nước đã và đang tiến hành hoàn thiện hơn pháp lý cho loại hình condotel/shophouse này.
CHỦ ĐỘNG KIỂM SOÁT RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG
Khó khăn và thách thức từ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn có thể chủ động được. Quan trọng nhất nhà đầu tư cần xác định được đây là loại hình đầu tư đường dài.
- Tác động do bối cảnh thị trường: nhà đầu tư hoàn toàn có thể chủ động kiểm soát bằng cách nghiên cứu, đánh giá thị trường và dự đoán dư địa phát triển của khu vực để lựa chọn đầu tư tại đâu.
- Tác động từ thiên tai, dịch bệnh: thực tế chỉ là tác động ngắn hạn. Khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thì nhà đầu tư cần xác định đây là kênh đầu tư đường dài, không phải kênh đầu tư “ăn xổi”. Do đó, những tác động ngắn hạn cần xác định tâm lý nhưng không nên để điều này gây hoang mang.
- Chất lượng sản phẩm: dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng vô cùng coi trọng về chất lượng. Cách giải quyết khó khăn về chất lượng sản phẩm là xác định ngay khách hàng mục tiêu, từ đó đánh giá sản phẩm nào sẽ đáp ứng. Hoặc khi đánh giá một dự án cần nhìn vào chất lượng sản phẩm thực tế và những yếu tố chiến lược phát triển của dự án để đánh giá tiềm năng phát triển của sản phẩm.
- Đơn vị quản lý: cách kiểm soát rủi ro tốt nhất là hiểu rõ về đơn vị quản lý: kinh nghiệm, nguồn khách, chi phí quản lý,… để đảm bảo lợi nhuận thu về.
- Pháp lý: Hiện nay, các chủ đầu tư đã có động thái tích cực: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ kinh doanh thương mại sang khu đất ở không hình thành đơn vị ở. Do đó biệt thự biển đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài (thường là 50 năm). Trong thời gian tới phương án này cũng được áp dụng với condotel.
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN MIỄN PHÍ 24/7:
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng phải hoàn thành khung pháp lý cho biệt thự, condotel trong năm 2019. Khi đó, vướng mắc về pháp lý hy vọng sẽ được tháo gỡ hoàn toàn và nhà đầu tư sẽ không còn đau đầu về vấn đề này.
Trên đây là sơ lược về những thuận lợi & khó khăn khi đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam Khách hàng đầu tư nên biết để có những định hướng, chiến lược lựa chọn kênh đầu tư chính xác. Hy vọng Khách hàng sẽ có những thông tin hữu ích.
Xem Thêm
Bất động sản Hạ Long – tâm điểm đầu tư thị trường phía Bắc
Đầu tư biệt thự biển – những rủi ro và thách thức cần biết
Nguồn: http://bietthubiendanang.net
