Bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2020 và sự hồi phục sau dịch

09:39:34 - 22/10/2020

Cuối năm 2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào tình trạng sắp bị “vỡ bong bóng” trong thời gian dài. Sang đến đầu năm 2020 có vẻ có dấu hiệu ấm trở lại nhưng sự bùng phát của dịch CoVid-19 khiến thị trường đứng trong tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khiến giới địa ốc khá lo lắng. Vậy hiện tại thị trường BĐS ở khu vực này như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng cuối 2020

Đã gần 2 năm trôi qua sau cuộc sốt đất đi vào lịch sử Đà Nẵng, thị trường đất đang đứng trước giai đoạn “tiến thoái lưỡng nan”. Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS thì 9 tháng đầu năm 2020 thị trường tại Đà Nẵng không có sự ghi nhận của những dự án mới và các dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng cũng như pháp lý trong tình trạng khan hiếm.

Trong quý III/2020 thì tại Đà Nẵng vẫn còn khá nhiều những dự án thu hút khách đầu tư quan tâm với nhu cầu ở thực cũng như giá trị đầu tư bền vững. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 60% mỗi đợt chào bán trên thị trường. Còn với những dự án có vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản, mang lại giá trị gia tăng trong tương lai cộng với chính sách bán hàng hợp lý vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng đầu tư.

Nhìn chung, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, những Dự án cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng, pháp lý rõ ràng, đặc biệt là những Dự án có sổ đỏ ngay luôn được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm mạnh.

Về giá bất động sản của khu vực, sau giai đoạn nóng và bùng nổ năm 2018-2019, hiện nay, giá đất đã được điều chỉnh ở mức phù hợp với thị trường. Đơn cử như tại Đà Nẵng, Dự án KĐT FPT 22-25 triệu/m² (nhà phố), KĐT Hòa Xuân 20-27triệu/m², Nam Hòa Xuân 27- trên 30triệu/m²; Tại Quảng Nam, các Dự án khu vực Thành phố có mức giá dao động 40-60tr/m², tại các huyện phát triển dao động 17-20tr/m².

Và theo như TS Lê Xuân Nghĩa trong bài tham luận về vấn đề ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị trường BĐS đã nhận định: “Dự báo, hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định chưa thể có bong bóng trong 5 năm tới. Nhưng từ năm 2019 trở đi, nhu cầu BĐS sẽ nhiều hơn nguồn cung”. (Hội thảo: “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường Bất động sản 2019”).

 

TS Trần Việt Thái – Phó Giám đốc Học viện Ngoại giao cũng khẳng định sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản ở Đà Nẵng trong những năm tới:

“Tôi khẳng định giá đất tại Đà Nẵng sẽ còn phát triển. Sau APEC, bất động sản Đà Nẵng đã thu hút sự chú ý của các Chủ tịch và CEO của những Tập đoàn lớn, mở ra cơ hội đầu tư mới cho vùng đất này và từ đó sẽ kéo theo sự gia tăng về giá trị BĐS nơi đây”.

Các chuyên gia BĐS ở Đà Nẵng nói gì?

Đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng sau dịch đang có dấu hiệu dần hồi phục trở lại. Nhiều người dân ở nơi đây vẫn có nhu cầu cao về nhà ở, và nhiều nhà đầu tư nơi khác vẫn luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư tại đây. Đặc biệt BĐS ven biển Đà Nẵng giá không hề giảm mà vẫn ở mức cao. Thậm chí ở 1 số nơi đất ven biển đã được nhà đầu tư mua hết.

Có thể khẳng định rằng giai đoạn chững lại của thị trường BĐS Đà Nẵng chỉ là đợt điều chỉnh của thị trường trước khi bước vào giai đoạn mới. Ở đây vẫn còn nhiều dư địa để tạo đà tăng trưởng mới. Với tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội và chính sách ưu tiên phát triển du lịch của vùng, chắc chắn thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Bất động sản Đà Nẵng từ năm 2020 trở đi

Với ưu điểm nổi bật về vị trí địa lý, thiên nhiên và cảnh quan, Đà Nẵng đã trở thành thành phố đáng sống nhất cả nước và là địa điểm du lịch hấp dẫn hút hàng trăm lượt khách đến lưu trú mỗi năm. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về du lịch, BĐS nghỉ dưỡng ở đây đã trở thành kênh đầu tư sinh lời thu về “bạc tỷ” cho giới địa ốc. Theo đó, năm 2019, đầu tư BĐS Đà Nẵng vẫn được nhiều người chú ý.

Theo HoREA, các nhà phát triển BĐS thế giới đã đưa ra tầm nhìn “Điểm đến mới”. Trong đó, các dự án nhiều tiện ích, giao thông vận tải thuận tiện, gần khu vui chơi giải trí, du lịch nghỉ dưỡng… sẽ thu hút du khách thượng lưu và các nhà đầu tư lớn. Do vậy, lựa chọn vị trí chính là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị của. Vậy rõ ràng BĐS Đà Nẵng không những không vỡ bong bóng mà thậm chí còn phát triển mạnh trong những năm tới.

Bên cạnh đó, HoREA cũng nhấn mạnh việc đầu tư xây dựng dự án BĐS đạt chuẩn quốc tế phải đi liền với các thương hiệu quản lý uy tín để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả.