Bất động sản 2021: Phân tích cơ hội và thách thức
Thị trường bất động sản 2020 đã gặp nhiều khó khăn đến từ các yếu tố từ dịch bệnh và một số điểm nghẽn trong pháp lý, siết chặt tín dụng. Song, ở một góc nhìn tích cực bất động sản của năm 2020 lại là một cơ hội hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Là thời gian để bình tĩnh xem xét và chọn ra kênh đầu tư sẽ mang về lãi vốn lớn trong tương lai. Vậy cơ hội và thách thức trong giai đoạn này đang được đánh giá trên những khía cạnh như nào? Sang năm 2021 thì tình hình chung của bất động sản được đánh giá như nào?
BẤT ĐỘNG SẢN 2020 VÀ NHỮNG CƠ HỘI LỚN
Trước khi dịch Covid-19 xuất hiện, thị trường bất động sản 2020 được ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: năm 2020 thị trường BĐS sẽ vẫn giữ được sự ổn định dựa vào các yếu tố tích cực của nền kinh tế vĩ mô. Đặc biệt tình trạng bong bóng và nhiều tín hiệu tiêu cực sẽ không xuất hiện vì được kiểm soát chặt chẽ từ trước đó.
Bên cạnh đó, Việt Nam lại là quốc gia đông dân với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu nhà ở. Đời sống được nâng cao dẫn tới nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cũng tăng. Bên cạnh đó, du lịch cũng là 1 trong 3 ngành kinh tế mũi nhọn nên được Nhà nước đầu tư nhiều. Vì vậy dòng BĐS để ở và nghỉ dưỡng, kinh doanh đều có nhiều cơ hội phát triển.
Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, cơ sở hạ tầng cũng ngày càng lớn giúp thị trường ổn định hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết năm 2020 khi luật Đất đai được trình Quốc hội, các luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản… được bổ sung, hoàn thiện thì thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn, hạn chế được nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Khi dịch bệnh xuất hiện hồi đầu năm, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng, hoang mang. Tuy nhiên, ngay sau đó khi tình hình dịch được kiểm soát, thị trường dần thích ứng với dịch bệnh thì lượng giao dịch vào bất động sản không còn quá trầm lắng nữa. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư sành sỏi còn nhân lúc này bắt đáy để kiếm lời từ đây. Do vậy, có thể nói, 2020 là một năm có nhiều thách thức nhưng cũng có nhiều cơ hội dành cho nhà đầu tư.
BẤT ĐỘNG SẢN 2021: THỊ TRƯỜNG NÀO LÊN NGÔI?
Với một thị trường có nhiều biến động như năm 2020 thì phân khúc nào cũng có thể trở thành lựa chọn của nhà đầu tư. Ở thời điểm này, chỉ cần đảm bảo đủ các yếu tố: an toàn – pháp lý rõ ràng minh bạch – giá bán thấp – tiềm năng phát triển tốt thì sẽ trở thành lựa chọn đầu tư tốt.
Về kênh đầu tư đường dài, các chuyên gia vẫn đưa ra lời khuyên nên lựa chọn dòng sản phẩm đầu tư nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng trên núi, đồi hoặc vùng ngoại ô, vùng ven… Bởi đây là kênh đầu tư vừa có tính an toàn cao, vừa có khả năng sinh lời dài hạn lại giữ được giá trị dòng tiền. Nếu chọn sản phẩm tốt nhà đầu tư có thể thu được lãi vốn lớn nhờ vào giá trị BĐS tăng cao.
Năm 2020 nếu đặt câu hỏi thị trường bất động sản nào đang lên ngôi thì chuyên viên tư vấn của chúng tôi có đưa ra 2 thị trường tiêu biểu được giới địa ốc quan tâm như sau:
1/ Phú Quốc
Cái tên Phú Quốc có lẽ không còn quá xa lạ và tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản là điều mà không ai không nhận thấy. Dù đang trong thời điểm dần ổn định lại sau dịch nhưng đảo Ngọc Phú Quốc vẫn là tâm điểm được giới đầu tư thực sự quan tâm với 2 dòng sản phẩm chính:
Đây là sản phẩm nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn cao cấp 5 sao của MIK Group với 2 dòng sản phẩm chủ đạo là biệt thự và condotel. Dự án đã đi vào hoạt động từ 1/3/2020 cung cấp cho thị trường địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng.
Với 79 căn biệt thự chính là cơ hội cho 79 chủ nhân sở hữu căn biệt thự. Cùng với đó chủ đầu tư còn đưa ra chính sách mua biệt thự tặng condotel – chính sách khá hời cho nhà đầu tư hiện nay. Cùng với đó khách hàng còn được hưởng những chính sách khác như: đêm nghỉ, hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng,… Chính vì thế đây đang là thời điểm khá tốt để đầu tư.
Một dự án của tập đoàn Vingroup mở ra hướng đi khác biệt hoàn toàn so với những sản phẩm trước đây. Bao gồm 3 loại hình: condotel, shophouse và minihotel khác hoàn toàn với loại hình biệt thự biển trước đây mà ông lớn này tập trung.
Hiện nay chủ đầu tư đang mở bán Shophouse Grand World Phú Quốc cũng như đã có giá thuê update từng căn để khách hàng có thể tính toán được nguồn lợi nhuận đem về. Cùng với đó là những chính sách ưu đãi cho cả khách thuê cũng như khách mua dòng sản phẩm shophouse này như sau:
Đây đang là 1 trong 2 thị trường cũng như dự án HOT được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Bạn cần tìm hiểu thêm thông tin:
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ
THÁCH THỨC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2021
Bên cạnh những cơ hội hấp dẫn, các chuyên gia cũng cho rằng bất động sản 2021 sẽ trải qua giai đoạn khá khó khăn với những vướng mắc khó giải quyết.
Cụ thể, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường, nhận định một trong những bất ổn hiện nay trên thị trường bất động sản là nguồn cung bị hạn chế. Số lượng các dự án được phê duyệt nhỏ giọt, nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng tồn vốn, đọng hàng. Trong khi đó, lực cầu vẫn lớn.
Hiện trạng này nổi lên ở nhiều thị trường, đơn của như tại TP HCM cách đây vài năm, trung bình mỗi năm thành phố cấp phép cho 25-35 dự án nhưng hiện nay chỉ khoảng 5 dự án được cấp phép. Nguồn cung giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng sẽ khiến thị trường bị mất cân bằng, giá bán dễ bị đẩy lên cao.
Thứ hai là vấn đề pháp lý. Hiện nay hệ thống văn bản pháp luật về bất động sản vẫn còn chồng chéo và thiếu đồng bộ. Đặc biệt những loại hình BĐS nghỉ dưỡng mới như condotel, officetel…vẫn chưa hoàn thiện pháp lý. Trước đó, Bộ Xây dựng có dự kiến hoàn thiện khung pháp lý trong năm 2019 nhưng đến nay vẫn còn bỏ ngỏ. Đây cũng là 1 thách thức cho thị trường bất động sản 2020.
Thứ ba là tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản đang bị siết chặt. Cụ thể lãi suất tiếp tục tăng (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%). Nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay BĐS tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản.
Thứ tư chính là niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản, đặc biệt ở loại hình Condotel sau sự cố vỡ trận cam kết lợi nhuận của dự án Cocobay Đà Nẵng. Bên cạnh đó sự xuất hiện các dự án ma, dự án bánh vẽ, sốt đất ảo cục bộ ở 1 số địa phương…năm 2019 cũng trở thành thách thức cho giới địa ốc năm 2020. Chính vì thế mà nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ, tìm hiểu về chủ đầu tư để đảm bảo tính an toàn, tránh những rủi ro có thể xảy ra.
TƯ VẤN ĐẦU TƯ NĂM 2021
Thông tin khác cần biết:
Kênh đầu tư nào sinh lời cao năm 2021?
Đánh giá tiềm năng thị trường shophouse Đà Nẵng
Nguồn: http://bietthubiendanang.net
